Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın merakla beklediği “İlk Evim Konut Kredisi” kapsamında 1.20 faiz oranlı kredi seçeneği henüz resmi olarak hayata geçirilmedi. Şubat ayı itibarıyla ticari bankalar, devlet destekli özel bir program olmaksızın, bu oranın çok üzerinde faizlerle konut kredisi sunmaya devam ediyor.
Hükümetin düşük ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapma hedefiyle duyurduğu “İlk Evim” projesi kapsamında, özellikle seçim öncesi dönemde 1.20 gibi cazip faiz oranlarının konuşulması büyük bir beklenti yaratmıştı. Ancak şu an için bu oranda bir kredi paketi bankacılık sisteminde erişilebilir değil.
Beklenen 1.20 Faizli Konut Kredisi Durumu Ne?
İlk Evim Konut Kredisi projesi, özellikle ilk kez ev alacak vatandaşlara yönelik düşük faizli kredi imkanları sunma potansiyeliyle gündeme gelmişti. Ancak Şubat 2024 itibarıyla, 1.20 gibi sembolik bir aylık faiz oranının uygulandığı bir konut kredisi programı bulunmamaktadır. Piyasa koşulları ve mevcut enflasyonist ortam, bankaların bu denli düşük oranlarla kredi vermesini imkansız kılmaktadır. Beklenti, böyle bir paketin ancak güçlü bir devlet sübvansiyonu ile mümkün olacağı yönündeydi; ancak henüz bu yönde bir adım atılmadı.
Mevcut Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Durumda?
Türkiye’deki mevcut konut kredisi piyasasında faiz oranları, Merkez Bankası’nın sıkılaşma politikaları ve artan maliyetler nedeniyle yüksek seviyelerde seyretmektedir. Ticari bankaların güncel konut kredisi faiz oranları, program ve vadeye göre değişiklik göstermekle birlikte, aylık ortalama 3% ve üzerinde seyretmektedir. Bu durum, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev alımını zorlaştıran en önemli faktörlerden biridir.
Geçmiş dönemlerde “Yeni Evim” gibi benzer devlet destekli programlar 0.69% gibi başlangıç faiz oranları sunmuştu, ancak bu programlar belirli koşullara bağlı ve sınırlı süreler için geçerliydi. “İlk Evim” kapsamında beklenen 1.20% oran, bu tür özel ve sübvanse edilmiş programlarla ilişkilendirilmekteydi.
Kimler İlk Evim Projesinden Faydalanabilecek?
Herhangi bir düşük faizli konut kredisi programı (İlk Evim veya benzeri) hayata geçirildiğinde, genellikle belirli kriterler aranmaktadır. Bu kriterler şunlardır:
- İlk Kez Ev Sahibi Olma Şartı: Başvuru sahibinin veya eşinin üzerinde herhangi bir konut kaydının bulunmaması.
- Belirli Gelir Seviyesi: Programın hedef kitlesi olan düşük ve orta gelir gruplarına yönelik gelir sınırları.
- Belli Bir Süre İkamet Şartı: Başvuru yapılacak ilde belirli bir süre ikamet etme zorunluluğu.
- Yaş Sınırı: Genellikle 18 yaşını doldurmuş olma.
- Hane Halkı Geliri: Programın sosyal konut niteliği taşıması halinde, hane halkı toplam gelirinin belirli bir seviyenin altında olması.
Bu şartlar, beklenen 1.20 faizli kredinin henüz çıkmamış olması nedeniyle şu an için genel çerçevedir. Yeni bir program duyurulduğunda, detaylı şartlar ve başvuru süreçleri resmi kanallardan açıklanacaktır.
Geleceğe Yönelik Beklentiler Neler?
Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele politikaları, faiz oranlarının kısa vadede düşmesinin önündeki en büyük engellerden biri olarak görülüyor. Ancak hükümetin konut erişilebilirliğini artırma hedefi devam etmekte. Bu bağlamda, gelecekte, özellikle ilk kez ev alacaklara yönelik, piyasa koşullarına göre daha avantajlı yeni destek paketleri veya programlar açıklanması ihtimali her zaman bulunmaktadır. Ancak bu, piyasa faiz oranlarında genel bir düşüşten ziyade, belirli sosyal hedeflere yönelik özel sübvansiyonlar şeklinde olabilir.
1.20 Faizli Konut Kredisi Çıktı mı, Kimlere Verilecek?
Cevap: Hayır, Şubat 2024 itibarıyla 1.20 faiz oranlı “İlk Evim Konut Kredisi” henüz resmi olarak hayata geçirilmemiştir. Böyle bir program çıktığı takdirde, genellikle ilk kez ev sahibi olacak, belirli gelir seviyelerinin altında kalan ve üzerinde başka gayrimenkul bulunmayan vatandaşlara yönelik olması beklenmektedir. Detaylı şartlar ve başvuru süreçleri, ancak resmi bir açıklama yapıldığında netleşecektir.
