Denizli’nin merkezinde yer alan ve yıllardır kronikleşmiş sorunlarıyla anılan Sümer Mahallesi, 55 yıllık bekleyişin ardından gerçekleşen kentsel dönüşüm projesiyle adeta yeniden doğuyor. Toplam 1 milyar TL’yi aşan yatırım değeriyle yürütülen bu proje, bölgedeki gayrimenkul piyasasında beklentileri yükseltirken, geçmişte “sorunlu bölge” olarak nitelendirilen mahalleyi modern ve değerli bir yaşam merkezine dönüştürüyor.
Denizli Büyükşehir Belediyesi ve TOKİ iş birliğiyle başlatılan bu kapsamlı dönüşüm, bölgenin ekonomik ve sosyal yapısını kökten değiştirme potansiyeli taşıyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte, metruk binaların yerini depreme dayanıklı, modern konutlar ve iş yerleri alırken, bölgedeki mülk değerlerinin 150-200 bin TL seviyelerinden 1 milyon TL’ye kadar çıkması öngörülüyor. Bu durum, Sümer Mahallesi’ni gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir merkez haline getiriyor.
Neden Bir Dönüşüm Gerekiyordu?
Sümer Mahallesi’nin hikayesi, yaklaşık 55 yıl önce Sümerbank tarafından inşa edilen işçi konutlarıyla başladı. Zamanla plansız yapılaşma, eskime ve yetersiz altyapı sorunları nedeniyle mahalle, şehir merkezindeki “kangrenleşmiş” bölgelerden biri haline geldi. Bölgedeki binaların deprem riski taşıması, estetikten uzak görüntüleri ve yaşam kalitesinin düşüklüğü, kentsel dönüşümü kaçınılmaz kılmıştı. Mahalle sakinleri ve yerel yönetimler için uzun yıllardır süren bir beklenti ve ihtiyaç söz konusuydu.
Projenin Detayları ve Kapsamı
Denizli Büyükşehir Belediye Başkanı Osman Zolan’ın öncülüğünde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve TOKİ’nin destekleriyle yürütülen Sümer Kentsel Dönüşüm Projesi, yedi yıldır devam eden devasa bir çaba. Projenin ana hatları şu şekilde özetlenebilir:
- Kimler Yürütüyor: Denizli Büyükşehir Belediyesi ve TOKİ.
- Ne Kadar Alan: Toplam 360 bin metrekarelik bir alanı kapsıyor.
- Ne İçeriyor: Yaklaşık 2.000 konut ve 500 iş yeri inşa ediliyor.
- Maliyet: Projenin toplam yatırım bedeli 1 milyar TL’yi aşıyor.
- Aşamaları: Üç faz halinde ilerleyen projenin ilk iki fazı (455 ve 720 konutluk bölümler) tamamlanarak hak sahiplerine teslim edildi. Son faz olan 800 konutluk bölümün de önümüzdeki aylarda başlaması hedefleniyor.
- Özellikler: Yeni yapılar depreme dayanıklı, modern mimariye sahip ve enerji verimliliği ön planda tutularak inşa ediliyor. Proje kapsamında yeşil alanlar, sosyal tesisler, çocuk oyun alanları, yeni yollar ve yeterli otopark imkanları da sağlanıyor.
Ekonomik Etki ve Gayrimenkul Değerlemesi
Sümer Mahallesi’ndeki dönüşüm, sadece fiziksel bir yenilenme değil, aynı zamanda ciddi bir ekonomik canlanma vaat ediyor. Projenin en dikkat çekici ekonomik yansımalarından biri, gayrimenkul değerlerindeki beklenen sıçrama. Başkan Zolan’ın ifade ettiği gibi, eski ve sorunlu yapıların yer aldığı bölgede 150-200 bin TL civarında olan mülk değerleri, dönüşümle birlikte 1 milyon TL seviyelerine ulaşacak. Bu durum:
- Bölgeyi, yerel ve ulusal çapta gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir hedef haline getiriyor.
- Yeni ve modern konutların arzı, bölgenin demografik yapısını ve sosyo-ekonomik profilini iyileştiriyor.
- Artan emlak değerleri, yerel ekonomiye ek bir canlılık katarken, emlak vergileri ve ilgili sektörlerdeki ticari faaliyetleri de artırıyor.
- Sümer Mahallesi’nin değerinin artması, çevre mahalleler üzerinde de olumlu bir etki yaratarak genel şehir planlamasına katkı sağlıyor.
Bölgeye Kazandırılan Değerler
Proje, bölgeye sadece ekonomik değil, aynı zamanda önemli sosyal ve çevresel değerler de katıyor. Kentsel dönüşüm sayesinde:
- Riskli ve güvensiz yapılar ortadan kalkıyor, yerine modern ve depreme dayanıklı binalar geliyor.
- Mahalle sakinlerinin yaşam kalitesi, çağdaş altyapı, geniş yeşil alanlar ve sosyal donatılarla birlikte önemli ölçüde yükseliyor.
- Şehrin merkezinde adeta yeni bir çekim merkezi oluşuyor, bu da Denizli’nin genel marka değerine katkıda bulunuyor.
- Uzun yıllar süren altyapı sorunları çözülerek, trafik, park ve ulaşım gibi temel ihtiyaçlara modern çözümler getiriliyor.
Denizli Sümer Mahallesi’ndeki bu dev dönüşüm, Türkiye’deki diğer kentsel dönüşüm projeleri için de bir örnek teşkil ediyor. Geçmişin sorunlu mirası, stratejik yatırımlar ve kararlı yönetim anlayışıyla geleceğin modern ve değerli yaşam alanına evriliyor.
