Amerika’nın emlak broker’ları ortasında yer alan International Realtors Group (IRG), yeni iştiraklerle büyümesini sürdürüyor. Son olarak Property Invest USA şirketinin kurucusu ve Lideri Cengiz Bayırlı International Realtors Group’a ortak oldu.
Miami merkezli IRG, konut ve ticari gayrimenkullerde uzmanlaşmış, Miami’den Orlando’ya kadar uzanan bölgede faaliyet gösteren emlak brokerlığı yapan bir firma. IRG’nin iştiraki Property Invest USA ise Baltimore’da gayrimenkul satışı yapıyor. IRG, Miami’deki Uno Residences ve Missoni Baia üzere lüks projelerin şimdi proje evresindeyken mutabakatlarını yapıp yatırımcılara olağan kıymetinin altında cazip fiyat avantajıyla yatırım yapma fırsatı sağlıyor.
“Türk yatırımcılardan Miami’ye ağır bir talep var”
International Realtors Group’un kurucusu Giovanna Guzman, Türk yatırımcılardan Miami’ye ağır bir talebin olduğunu söyledi.
Son 5 yılda şirket olarak Türk yatırımcılara değişik projelerden 85 bin dolar ile 6 milyon dolar ortasında değişik gayrimenkuller sattıklarını belirten Guzman, “Şirketimiz, 20 yılı aşkın Miami tecrübesiyle en yanlışsız fırsatları Türkiye’deki ferdî ve kurumsal yatırımcılarla buluşturuyor” dedi.
Son iki yılda Miami’ye yapılan yatırımlar 100 milyon doları geçti
Son 2 yılda yalnızca Miami bölgesine yapılan yatırım fiyatının 100 milyon doları geçtiğine dikkat çeken Giovanna Guzman, bu ölçüye arazi yahut proje yatırımı dahil olmadığını ve yatırımların gelecek iki yıl içinde yüzde 20 civarında artamasını beklediklerini aktardı. Türklerin ABD’de konut almalarının birçok avantajı olduğunu belirten Guzman, “ABD’de yatırım yapmak daima yükselen bir trend. Kira getirileri Türkiye’ye göre en az 2-3 kat daha fazla. Ayrıyeten tapu süreçleri büsbütün şeffaf ve tapu garantisi var. Miami’de 20 yıllık tecrübemizden ötürü yatırımcılarımıza çok iyi getiriler sağlıyoruz. Türkiye’deki yatırımcılardan inanılmaz bir talep görüyoruz.” biçiminde konuştu.
2020’de ayda ortalama 90 konut satışı yaptı
Property Invest USA şirketinin kurucusu ve Lideri Cengiz Bayırlı da, 2020’de ayda ortalama 90 mesken satışı yaptıklarını, bu sayısı 2021’de iki katına çıkarmayı planladıklarını söyledi. Dünyanın değişik noktalarında ofisler açarak büyümeye devam ettiklerini söz eden Bayırlı, şu bilgileri verdi: “Yatırımcılarımıza Baltimore kentinde kiracı, geri alım garantili konutlar satıyoruz. Satıştaki konutlar kiracısı hazır bir formda alınıyor. Tapu süreçleri e-mail üzerinden elektronik imza ile yapılıyor. Yatırımcı hiçbir evrak işiyle uğraşmıyor, her şeyi onlar ismine biz buradaki takımımızla çözüyoruz. Kiraları Amerika’daki hesaplarına her ayın birinci haftası yatıyor. Kiracı ödemeyi yapmasa bile biz şirket olarak bunu imzaladığımız kontrat ile garanti ediyoruz. Ayrıyeten gayrimenkul yatırımlarını birebir fiyattan geri alma garantisi veriyoruz.”
Baltimore’da mesken fiyatlarının Washington D.C.’ye kıyasla çok daha uygun olduğunu da belirten Bayırlı, “İnsanların birçok konutlarını kiralıyor ki bu da kenti yatırımcıların kiralık mülk satın alması için ülkü bir yer haline getiriyor” tabirini kullandı.
ABD’nin Baltimore kentindeki meskenlere Türk vatandaşların ağır ilgisi olduğuna dikkat çeken Bayırlı ise, “Haziran’da 90 tane konut sattık, yüzde 35’ini Türkler aldı. Fiyatları 85 ile 100 bin dolar ortasında değişen bu konutların kiraları garanti hem de 3 yıl sonra geri almayı garanti ediyoruz. Kiracılar Amerikan hükümeti tarafından garanti olduğu için biz de şirket olarak garanti edebiliyoruz” diye konuştu.
Amerika’dan konut almak için yapılacaklar
Amerika’dan mesken almak için Amerikan vizesine gerek olmadığını da kaydeden Cengiz Bayırlı, şunları söyledi: “Pasaportunuzdaki bilgilerle avukatlar kontratları hazırlıyor, kontrat e-postayla yatırımcıya ulaşıyor. Müşteri elektronik ortamda imzalıyor, konutun bedeli 100 bin dolarsa bunun yüzde 50’sini tapu dairesinin hesabına aktarıyor. Bizim parayla hiçbir alakamız yok. Biz konutun tapusunu tapu dairesine veriyoruz yatırımcı da bedelini tapu dairesine gönderiyor. Bütün süreçler bittikten sonra konutun karşılığı olan para bizim hesabımıza geçiyor, tapu ise konutu alan yatırımcının ismine çıkıyor. Her şey elektronik sistemde, online oluyor. 10 ülkeden yabancı yatırımcılarla irtibat halindeyiz, konutları 3 gün içinde satıyoruz. Önümüzdeki 6 aydaki öngörüm, aylık 120-130 konut satılacağı tarafında. 85 bin dolarlık konutun kirası 900 dolar ile bin dolar ortasında değişiyor.”
Dünya