Emlak Vergisine temel olacak bina metrekare olağan inşaat maliyetleri belirlendi
Emlak Vergisine temel olacak bina metrekare olağan inşaat maliyetleri belirlendi. 2021 yılında 2020 yılına nazaran, bina metrekare inşaat maliyetlerinde ortalama yüzde 22,7 oranında artışa gidildi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf ve Şehircilik Bakanlığının 77 seri nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Bildirimi, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Bildiride, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29’uncu hususunun birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi bedelinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca ortaklaşa tespit ve duyuru edilecek bina metrekare olağan inşaat maliyetleri ile tıpkı hususun (a) bendinde belirtilen temellere nazaran bulunacak arsa yahut arsa hissesi pahası temel alındığı hatırlatıldı. Temel alınan bu bedelin, Emlak Vergisi Kanununun 31’inci hususu uyarınca hazırlanmış bulunan 7/3995 sayılı Bakanlar Konseyi Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Bedellerinin Takdirine Ait Tüzük kararlarından yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğunun karara bağlandığına dikkat çekildi.
Bu prestijle, emlak vergisine temel olmak üzere 2021 yılında uygulanacak bina metrekare olağan inşaat maliyet bedellerinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca bu Bildiri ekinde yer alan cetvelde belirtilen meblağlarda tespit edildiği kaydedildi.
Meskenlerde ortalama olağan inşaat maliyetleri
Ortalama olağan inşaat maliyeti mesken binaların çelik karkas olanlarında lüks inşaatta 3 bin 496,29 lira, 1. sınıf inşaatta 2 bin 324,95 lira, 2. sınıf inşaatta 1559,61 lira, 3. sınıf inşaatta 1057,40 lira, kolay inşaatta 457,29 lira, betonarme karkas olanlarında lüks inşaatta 2 bin 130,01 lira, 1. sınıf inşaatta 1330,19 lira, 2. sınıf inşaatta 888,07 lira, 3. sınıf inşaatta 628,95 lira, kolay inşaatta 352,18 lira, yığma kagir olanlarında lüks inşaatta 1671,95 lira, 1. sınıf inşaatta 1083,04 lira, 2. sınıf inşaatta 705,97 lira, 3. sınıf inşaatta 525,51 lira, kolay inşaatta 166,87 lira, yarı yığma kagir olanlarında 1. sınıf inşaatta 711,60 lira, 2. sınıf inşaatta 493,44 lira, 3. sınıf inşaatta 348,18 lira, kolay inşaatta 166,87 lira, ahşap olanlarında lüks inşaatta 2 bin 818,30 lira, 1. sınıf inşaatta 1813,18 lira, 2. sınıf inşaatta 1194,58 lira, 3. sınıf inşaatta 598,51 lira, kolay inşaatta 208,57 lira formunda belirlendi.
Taş duvarlı binalarda 3. sınıf inşaatta 322,49 lira, kolay inşaatta 149,20 lira, gecekondu biçimi binalarda 3. sınıf inşaatta 211,02 lira, kolay inşaatta 107,46 lira, kerpiç ve öteki kolay binalarda kolay inşaatta 89,05 lira ortalama olağan inşaat maliyeti tespit edildi.
Özelliklere nazaran inşaat maliyetlerine ek yapılıyor
Olağan inşaat maliyeti, fabrika ve imalathane, fabrika ve imalathane binası, toplumsal binaları, otel, sinema-tiyatro, hastane-klinik, banka-sigorta, yönetim, akaryakıt istasyonu, yıkama ve yağlama binaları, yeraltı garajları, müstakil garajlar, çok katlı garajlar, yurt, okul binaları, yüzme havuzları, banyo ve hamamlar, pazar ve fuar yeri yapıları, soğuk hava depoları, kurutma yerleri, silolar, transformatör binaları, öteki ticarethane ve işyerleri, mesken binaları için farklı ayrı belirleniyor. Özellik arz eden binalarda belirlenen oran bir üst sınıfa alınıyor yahut yüzde 50 artırılıyor. Asansör, kalorifer, klima tesisatı varsa bunun için yüzde 8, asansör için yüzde 6 ek yapılıyor.
Basın Duyurudan borç para verilecek bireyler listesine Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı da eklendi
Basın Duyuru Kurumunun, Basında Fikren yahut Bedenen Çalışanları Verilecek Borç Para ve Yapılacak Yardımlar Hakkında 18 Kasım 1977 Tarih ve 68 Sayılı Genel Heyet Kararının 6, 8 ve 9’uncu Unsurlarının Tadiline Dair 214 sayılı Genel Konsey Kararı Resmi Gazete’de yayımlandı.
Buna nazaran, kendilerine borç para verilebilecek şahıslar listesine Cumhurbaşkanlığı Irtibat Başkanlığı çalışanları da eklendi.
“Gazetelerden öteki yerde çalışanların, kendileri üzere birebir niteliklere sahip iki kişiyi ‘müşterek borçlu ve müteselsil kefil’ göstermeleri lâzımdır” cümlesine Anadolu Ajansı ve Cumhurbaşkanlığı Irtibat Başkanlığı da dahil edildi.
Buna nazaran cümle “Gazeteler ile Anadolu Ajansı TAŞ ve Cumhurbaşkanlığı Bağlantı Başkanlığından diğer yerde çalışanların, kendileri üzere birebir niteliklere sahip iki kişiyi ‘müşterek borçlu ve müteselsil kefil’ göstermeleri lâzımdır” halinde değiştirildi ve AA ve Cumhurbaşkanlığı Bağlantı Başkanlığı çalışanları da müşterek borçlu ve müteselsil kefil zorunluğu dışında tutuldu.
Karar, 1 Ekim 2020 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.
Transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü çıkar dağıtımında uygulama
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir Yönetimi Başkanlığının Transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü çıkar dağıtımı hakkında 1 seri nolu bildiride değişiklik yapılmasına dair 4 seri nolu bildirimi Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Bildirimle, yasal düzenlemeler başlıklı kısımda değişiklikler yapıldı. Buna nazaran, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu, 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Metodu Hakkında Kanunda ve Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, 6728 sayılı Yatırım Ortamının Güzelleştirilmesi Hedefiyle Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunla değişik 13’üncü hususunda yer alan düzenlemelerle ilgili uygulama belirlendi.
Kurumlar, alakalı şahıslarla emsallere uygunluk prensibine alışılmamış olarak tespit ettikleri bedel yahut fiyat üzerinden mal yahut hizmet alım ya da satımında bulunursa, çıkar büsbütün yahut kısmen transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü olarak dağıtılmış sayılacak. Alım, satım, imalat ve inşaat süreçleri, kiralama ve kiraya verme süreçleri, ödünç para alınması ve verilmesi, ikramiye, fiyat ve gibisi ödemeleri gerektiren süreçler her hal ve kaidede mal yahut hizmet alım ya da satımı olarak pahalandırılacak. Düzenlemede alakalı kişi tarifine da yer verildi. Buna nazaran alakalı kişi kurumların kendi ortakları, kurumların yahut ortaklarının ilgili bulunduğu gerçek kişi yahut kurum ile yönetimi, kontrolü yahut sermayesi bakımından direkt yahut dolaylı olarak bağlı bulunduğu ya da nüfuzu altında bulundurduğu gerçek kişi yahut kurumları tabir ediyor. Alakanın direkt yahut dolaylı olarak paydaşlık kanalıyla oluştuğu durumların örtülü çıkar dağıtımı kapsamında sayılması için en az yüzde 10 oranında iştirak, oy yahut kâr hissesi hakkının olması kuralı aranıyor. Iştirak bağı olmadan direkt yahut dolaylı olarak en az yüzde 10 oranında oy yahut kâr hissesi hakkının olduğu durumlarda da taraflar bağlantılı kişi sayılıyor. Bağlantılı bireyler açısından bu oranlar topluca dikkate alınıyor.
Bildirimde emsallere uygunluk prensibi, kurumlar, karşılaştırılabilir fiyat formülü, maliyet artı formülü, yine satış fiyatı metodu, işlemsel kâr usullerinin çerçevesi saptanıyor.
Emsallere uygun fiyata üstteki prosedürlerden rastgele birisi ile ulaşma imkanı yoksa mükellef, sürecin niteliğine uygun olarak kendi belirleyeceği bir prosedürü de kullanabilecek.
Vergi ziyaı cezası
Transfer fiyatlandırmasına ait belgelendirme yükümlülüklerinin tam ve vaktinde yerine getirilmiş olması kaydıyla, örtülü olarak dağıtılan yarar nedeniyle vaktinde tahakkuk ettirilmemiş yahut eksik tahakkuk ettirilmiş vergiler için vergi ziyaı cezası (Vergi Tarz Kanununun 359 uncu unsurunda yazılı fiillerle vergi ziyaına sebebiyet verilmesi hali hariç) yüzde 50 indirimli olarak uygulanacak.
Cumhurbaşkanı; ikinci fıkrada yer alan oranları, gerçek şahıslar, kurumlar, direkt yahut dolaylı ortaklar prestijiyle ya da paydaşlık hissesinin edinim haline nazaran topluca yahut başka ayrı yüzde 1’e kadar indirmeye, yüzde 25’e kadar çıkarmaya, oran kaidesini kaldırmaya; beşinci fıkrada yer alan süreyi beş yıla kadar artırmaya, belgelendirme yükümlülükleri ve bu yükümlülükler kapsamına, memleketler arası muahedeler doğrultusunda, yurt dışında yer alan alakalı bireylerin faaliyetlerine ait bilgilerin dâhil edilmesi zaruriliği getirmeye; bu bilgilerin milletlerarası mutabakatlar çerçevesinde başka ülkelerle karşılıklı olarak paylaşılmasına ait metotlarla transfer fiyatlandırması ile ilgili öbür metot ve asılları belirlemeye yetkili kılındı.
Bildiride belgelendirme, raporlama, ceza uygulamalarına da yer verildi.
Harici güç kaynaklarında etrafa hassas tasarım
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının, Harici Güç Kaynaklarının Etrafa Hassas Tasarım Gerekliliklerine Dair Bildirimi, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Bildiri, 23 Haziran 2010 tarihli ve 2010/643 sayılı Bakanlar Şurası Kararıyla yürürlüğe konulan Güç ile İlgili Eserlerin Etrafa Hassas Dizaynına Ait Yönetmeliğin uygulanmasına yönelik olarak harici güç kaynaklarının piyasaya arzına ve/veya hizmete sunulmasına ait etrafa hassas tasarım gerekliliklerini belirliyor.
Sanayi Bakanlığı bildirisi, Avrupa Parlamentosu ve Konseyi’nin 2009/125/AB sayılı Direktifi uyarınca Harici Güç Kaynaklarının Etrafa Hassas Tasarım Gerekliliklerine Dair 278/2009/AT sayılı Komite Tüzüğünü yürürlükten kaldıran 2019/1782/AB sayılı Komite Tüzüğü temel alınarak AB mevzuatına ahenk çerçevesinde hazırlandı.
Avrupa Birliği’nin (AB) düzenlemeleriyle uyumlaştırılan bildirimle oyuncak tren setlerinden tıraş makinelerine, tartılardan müzik setlerine, konut sinema sistemlerinden spor aletlerine kadar pek çok eserle birlikte kullanılan harici güç kaynaklarının yüksüz durumda tükettiği gücün azaltılmasının yanı sıra çalışır durumdaki güç verimliliğinin de artırılması hedeflendi.
Bildirimin ekinde etrafa hassas dizaynın gereklilikleri saptandı. Tekrar bildiride uygunluk değerlendirmesi, piyasa nezareti ve kontrolü maksatlı doğrulama formülü, gösterge niteliğinde ölçütler, Müşavere Şurası toplantılarına iştirakle ilgili düzenlemeler de yer aldı.
Bildirim ile 27 Ağustos 2011 tarihli ve 28038 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Harici Güç Kaynaklarının Yüksüz Durumdaki Güç Tüketimi ve Ortalama Faal Randımanı ile İlgili Etrafa Hassas Tasarım Gereklerine Dair Bildirim (SGM-2011/11) yürürlükten kaldırıldı.
Bildirim 1 Ocak 2021 tarihinde yürürlüğe girecek.
Kocasinan Belediyesinden 36,33 milyon liralık kat karşılığı inşaat ihalesi
Kayseri Kocasinan Belediye Başkanlığı – Kocasinan İmar A.Ş. kentsel dönüşüm alanında 104 dairelik projesi hazır parselde kapalı teklif pazarlık tarzıyla kat karşılığı inşaat üretimi işini ihaleye çıkardı.
Şirketin Resmi Gazete’de yayımlanan duyurusuna nazaran, Kocasinan ilçesi Kirişhane mevkii Sümer mahallesindeki 4 bin 827,92 metrekarelik alanın muhammen bedeli 36 milyon 330 bin lira olarak tespit edildi.
İhale, 14 Eylül 2020 Pazartesi günü saat 10.30’da Kocasinan Belediyesi binası 3. kat Encümen Salonunda yapılacak.
Dünya