Gayrimenkul kesiminin alım-satım platformu GABORAS, pandemi sonrası 20 vilayette konut kira fiyatlarındaki değişimi inceledi.
Yapay zeka teknolojisi olan GOS Terminalleri üzerinden yaptığı araştırmayla ‘Pandemi sonrasında kiralık konut talebinde nasıl bir değişim oldu?’, ‘Birçok üniversitenin bu yıl da uzaktan eğitim sistemine geçtiğini açıklaması kira fiyatlarına nasıl yansıdı?’ sorularını cevaplayan GABORAS’ın çalışmasına nazaran, Adana, Çanakkale, Mersin ve Kayseri’de kira fiyatlarında düşüşler yaşanırken, İzmir, Muğla, İstanbul ve Antalya’da yüzde 20’nin üzerinde artış görüldü.
Buna nazaran, pandemiden etkilenmeyip kira fiyatları en çok yükselen vilayet yüzde 25 artışla Muğla oldu. Muğla’yı yüzde 23’lük artışla İstanbul takip ederken, Antalya yüzde 21 oranıyla kira fiyatları en çok artan 3’üncü vilayet oldu.
Türkiye’nin güç bir periyottan geçtiğini belirten GABORAS CEO’su Kurtuluş Altun, “Birçok alanı etkileyen pandeminin konut kiralarındaki değişiklikte de tesiri bulunmakta. Yaptığımız çalışmada tatilcilerin ağır, turist oranının yüksek olduğu bölgelerde konut kira fiyatları yükselişte iken, kırsal bölgelerde konut fiyatlarında düşüş yaşandığını tespit ettik. Pandemi tesiri ile üniversitelerin uzaktan eğitim sistemine geçmesinden ötürü kiralık konut arayışlarına ilgi olmaması da bir öteki tespitimiz.” diye konuştu.
Fiyat artışları, enflasyon oranlarına yakın
TÜİK tarafından açıklanan 2020 yılı TÜFE ve enflasyon oranına nazaran belirlenen kira artışlarının sene başında yüzde 15.87 oranında olduğunu hatırlatan Kurtuluş Altun, “İstanbul, Muğla, İzmir ve Antalya üzere büyük vilayetlerimizde pandemi sonrası artan kiralık konut fiyatları TÜFE ve enflasyon oranlarının üzerine çıktı. İncelediğimiz 20 ilin 4’ü bu oranları aştı. Öteki 16 vilayetimizdeki artışlar TÜFE ve enflasyon oranlarıyla muadil seyrediyor.” dedi.
Şu an olağan talep iştahını karşılayacak imalat sürecinin pandemiden ötürü genelde kesilmiş olduğunu belirten Altun, konuşmasını şöyle sürdürdü: “Ülke genelindeki evvelki yıllarda görülen ortalama yıllık 600 bin konut iştahına karşılık verilmezse taleplerdeki artış nedeniyle bilhassa yükselişteki vilayetlerin kira fiyatları, doların artış oranının da üzerine çıkacak üzere görünüyor. Kira dönüşüyle187 ay olan Muğla, 202 ay kira döngüsü olan İzmir üzere vilayetler yatımcıların ilgisini ve döviz mevduatından iç kaynak çekebilecekler.”
En fazla düşüş yaşanan vilayetler
100 metrekare büyüklükteki örnek daire üzerinden hesaplanan konut kira oranlarındaki değişime nazaran Adana, kira oranı en çok düşen vilayet oldu. 2019 yılında 100 metrekarelik bir meskenin kirası ortalama 2 bin TL civarında seyrederken, 2020 yılında bin 600 TL’ye geriledi. Yüzde 25 düşüş yaşayan Adana’yı, kira fiyatları bin 300 TL’den bin 100 TL civarına düşen Çanakkale,700 TL’den 600 TL’ye düşen Kayseri ve bin 300 TL’den bin 200 TL’ye düşen Mersin takip etti. Kira bedelleri gerileyen vilayetlerin iç göçte, geri dönüşlerde ve emekliler için yeni cazibe alanları haline geldiğini söz eden Altun, Adana ve Mersin üzere kira düşüşü yaşayan vilayetlerin tekrar de kira geri dönüş müddetlerinin azlığından ötürü yatımcı talebiyle karşılacağını ve kira fiyatlarının giderek dengeleneceğini de kelamlarına ekledi.
Muğla’da fiyat artışı yüzde 25 oldu
100 metrekarelik konut üzerinden ölçülen kira fiyatlarının en fazla yükseldiği kent 2019 yılında ortalama 2 bin 400 TL’den 2020 yılında 3 bin 200 TL civarına çıkarak yüzde 25’lik artış gösteren Muğla oldu. Muğla’yı bin 600 TL’den bin 900 TL civarına çıkarak yüzde 23’lük artış gösteren İzmir takip etti. Antalya ise bin 100 TL’den bin 400 TL civarına yükseldi. Pandemi öncesinde ortalama bin 600 TL bandında seyreden İstanbul’daki konut kira fiyatları pandemiyle birlikte 2 bin TL civarına yükseldi. Edirne’de ise 2019 yılında bin 500 TL olan kiralık konut fiyatları 2020 yılında bin 700 TL’ye çıkarak İstanbul’u aratmadı.
Konya’nın kira oranları pandemiden etkilenmedi
GABORAS’ın ele aldığı 20 vilayet ortasında pandeminin kira oranlarını etkileyemediği tek vilayet Konya oldu. Konya 2019 yılında ortalama 700 TL olan kira fiyatını 2020 yılında da koruyarak tıpkı fiyatta kaldı. Konya en az etkilenen vilayet olurken Mardin 500 TL’den 600 TL civarına, Diyarbakır ve Malatya 600 TL’den 700 TL civarına, Samsun ve Kahramanmaraş 700 TL’den 800 TL civarına, Kocaeli 800 TL’den 900 TL civarına, Bursa ve Ankara ise 900 TL’den bin TL civarına, Gaziantep bin TL’den bin 100 TL civarına gelerek ortalama yüzde 10’luk artış gösteren vilayetler oldu.
Dünya