Pandeminin arsa ve arazi fiyatlarına olan yansımalarını pahalandıran UpArazzi Idare Danışmanı Hakan Erilkun, “Pandemi devriyle birlikte yatırımlar konuttan yere kaydı. Şubat 2020 – Ağustos 2020 periyodunda arsa arazi taleplerinde kaydedilen yüzde 28 oranındaki talep artışı arsa arazi fiyatlarının yüzde 400 artış göstermesine neden oldu.” dedi.
Bu artışta konuta yapılan yatırımın getirisinin yasal düzenlemelerle cazibesini kaybetmesinin büyük tesiri olduğunu belirten Erilkun, Türkiye’de artık mesken sahibi olma oranının yüzde 70’e yaklaştığını aktardı. Günümüzde konut sahibi olmanın artık sıradan hale geldiğini söyleyen Erilkun, “Her yıl konuttan elde edilen toplam kiranın yüzde 15’inin vergi olarak ödenmesi, konutun yıpranma hissesi ve kiracının ödeme sıkıntılarıyla uğraşma riski de hesaba katıldığında konutu yatırım aracı olmaktan çıkardı. Pandeminin de tesiriyle beşerler artık topraktan yarar sağlamayı hedefliyor. Asgarî bir birikimi satın alındığı andan itibaren mükemmel bir servete dönüştüren toprağa yatırım artık en beğenilen yatırım aracı.” tabirlerini kullandı.
Talebin yüzde 90’ı imarsız emlaka
Birçok bölgede arsa ve yerlerin neredeyse perakende süratiyle el değiştirdiğine dikkati çeken Hakan Erilkun, Türkiye’de arsa ve arazi taleplerinin yüzde 90’ının imarsız emlaka yapıldığını söyledi. Bunun nedenini toprağın sunduğu geleceğe duyulan itimada bağlayan Erilkun, “İmarsız emlak süratle artan nüfusla yeni imar planlarına gereksinim duyulmasını beraberinde getiriyor. Satın alınan imarsız emlak en azından orta vadede imara açılan bölgede kendini en az 10 kat değerleyen bir servet olarak geri dönüyor. Bu nedenle Türkiye’de satılan arsa yerlerin yüzde 90’i tapuda çeşitli cins olarak belirtilen imarsız yerlerden oluşuyor.” diye konuştu.
“Toprağa yapılan yatırım her vakit daha avantajlı”
Toprak yatırımı üzere muteber yatırım araçlarının yalnızca uzun vadede değil, kısa vadede de kârlı ve avantajlı olabileceğini lisana getiren Hakan Erilkun, “Özellikle inşaat yatırımlarının yüksek olduğu vilayetlerde arsa-arazi fiyatlarında da bir üst tırmanış olduğunu gösteriyor. Arsa-arazi piyasasında yaşanan hareketlenmelere genel olarak baktığımızda Çanakkale’de gayrimenkul satış fiyatlarındaki son 5 yıldaki değişim yüzd 78,2 artış gösteriyor. Türkiye’de konut imarlı emlakın fiyatları son 1 yılda yüzde 19,15 artmış durumda. Yıllık ortalamalara nazaran Temmuz 2020 sonu itibariyle arsa fiyatlarında en çok artış gözlenen vilayetler ortasında Şanlıurfa, Mardin, Çanakkale ve Yozgat sıralanıyor. Arsa yatırımları kısa, orta ve uzun vadede, 2020 yılının altı aylık gerçek getiri oranı en yüksek finansal yatırım aracı olan altından daha yüksek kâr skalaları sunuyor.” formunda konuştu.
Dünya