Pandemi ve sarsıntı bu yıl prefabrik meskenlere talebi 2 kata çıkardı. Artan taleple 200 milyar liralık pazar da yüzde 25 büyüdü. Sarsıntıya karşı inançlı olmaları, 20 gün üzere kısa bir müddette kurulmaları, 40 bin TL ile 150 bin TL ortasında değişen fiyatları nedeniyle birçok kişinin gündemine prefabrik konutlar, konutların bahçelerine ya da alınan yerlere kuruluyor. Prefabrik meskene en fazla ilgi gösteren bölgeler ise Marmara ve Ege bölgeleri oldu. Yaşanan zelzele nedeniyle Elâzığ ve Malatya üzere vilayetlerden de prefabrik talebinin yükseldiği belirtildi.
Prefabrik konut tıpkı vakitte yerlerin satış ve pazarlamasında da değerli bir öge oldu. Kimi yerlerin içine prefabrik mesken yapılarak daha süratli satış yapılmaya başlandığı da kaydedildi. Son periyotta yaygınlaşan prefabrik konutlarda sıfırdan heyetim kadar ikinci el prefabrik meskenler de ilgi görüyor. Bu durum daha çok çiftlik konutları ve yazlık bölgelerde görülürken, kiralık prefabrik konutların de ilanlarda yer bulduğu dikkat çekiyor.
Pandemi ve zelzeleyle birlikte prefabrik meskene talebin yükseldiğini söyleyen Çağdaş Prefabrik İdare Heyeti Lideri Özcan Kılıç, evvelce ayda 3 ila 4 adet satış yaparken şimdilerde bu sayının 7’ye çıktığını söyledi. Arayanların değerli bir kısmına neredeyse hiç satış olmazken artık arayan her 5 şahıstan 3’ünün prefabrik konut aldığını söyledi. Alımlarda İstanbul’un başı çektiğini aktaran Kılıç, İstanbul’da talebin yükle Çatalca bölgesinden geldiğini söyledi. Bunun yanı sıra Elâzığ ve İzmir üzere sarsıntı yaşayan vilayetlerden de çok fazla talep aldıklarını belirten Kılıç, bu vilayetlerde yaşayanların köylere yakın bölgelere giderek bu konutları kurduğunu söyledi. Kılıç, bilhassa İstanbul’a yakın bölgelerde prefabrik konutların yerlere konularak yerin satış suratının ve kıymetinin yükseltildiğini kaydetti. Daha çok konutların bahçelerine ya da emlaka prefabrik konutların kurulduğunu aktaran Kılıç, çoğunlukla tek 2+1 meskenlerin tercih edildiğini kaydetti.
“İyi bakılırsa ömürleri 70 yıl”
Prefabrik konutların metrekare fiyatlarının 1400 TL ile 1600 TL ortasında değiştiğini aktaran Kılıç, ruhsatı alındıktan sonra bir konutun 20 gün içinde kurulabildiğini söz etti. Prefabrik yapıların makul aralıkta bakımlarının yapılması halinde ömürlerinin 60 ila 70 yıl ortasında değiştiğini aktaran Kılıç, özelikle çelik prefabrike olarak bilinen Amerikan tipi meskenlerin dış cephesine çok rahat siding kaplama da yapılabildiğini söyledi.
“Prefabrik şuuru artıyor”
Prefabrik yapılara talebin çok yükseldiğini kaydeden Vefa Holding İcra Şurası Lideri Turan Koçyiğit, pandeminin yanı sıra sarsıntının de prefabrik meskenlere olan ilgiyi artırdığını aktardı. 2019 ile 2020 yılını karşılaştırdıklarında ferdi konut tarafında yüzde 50’lik bir artış olduğunu aktaran Koçyiğit, Marmara ve Ege bölgesinden gelen talebin çoğunlukta olduğuna dikkat çekti. Çok fazla kişinin da bilgi almak gayesiyle aradığını kaydeden Koçyiğit, daha fazla satılan meskenlerin ise 69-80 metrekare ortası 2+1 konutlar olduğunu belirtti. Koçyiğit, bu metrekare aralığında satış fiyatlarının 50 bin TL ile 100 TL ortasında olduğunu söyledi.
“Yurtdışından da talep geliyor”
Nestavilla markası ile Türkiye’nin 7 bölgesinde 30’u aşkın bayileriyle hizmet sağladıklarını aktaran Koçyiğit, “Bu devirde yurtdışından bilhassa Avrupa’dan bize ulaşan müşterilerimiz oluyor lakin ekseriyetle bilgi ve fiyat araştırması biçiminde oluyor” diye konuştu.
“Pandemide talep 4 kata çıktı”
Prefabrik konut ilgisi emlak portallarına da yansıdı. Hürriyet Emlak Pazarlama Yöneticisi Yusuf Mert Yılmaz, Türkiye’de pandemi sürecinin başlamasıyla birlikte prefabrik mesken aramalarında bir artış olduğunu kaydetti. Mayıs ayının son haftası mevsimin de tesiriyle son 1 yılın en yüksek düzeyine ulaştığını söz eden Yılmaz, “Pandemi sürecinden evvelki periyoda nazaran artış 4 kat daha fazla. Yazın bitmesiyle prefabrik mesken aramalarında bir nebze gerileme olsa da İzmir sarsıntısından sonra yine yükselişe geçti. Prefabrik meskenle birlikte emlaka olan talep de arttı. Hürriyet Emlak Endeksi Kasım datalarına nazaran; arsa fiyatlarında bilhassa yazlık bölgelerde artış yaşandı. Bir yılda Antalya’da arsa fiyatları yüzde 48, Muğla’da yüzde 31, İzmir’de yüzde 29 ve Çanakkale’de ise yüzde 17 artış gösterdi” dedi.
Yabancı firmalar da Türkiye prefabrik pazarında
Yerli üreticilerin hakim olduğu Türkiye prefabrik pazarında ithal eserler göze çarpıyor. Dünyanın en büyük ahşap mesken üreticileri ortasında gösterilen İrlandalı ahşap mesken üreticisi Honka’nın 2016 yılında bayiliğini alan Fin Yapı, firmanın eserleri olan kütük mesken ve panel meskenleri Türkiye pazarına satıyor. İrlanda’da yetişen özel bir ağaçtan yapılan kütük meskenlerin metrekaresinin fiyatı 800 Euro ile 900 Euro ortasında değişiyor. Bu meskenlerin ömürlerinin 600 yıla kadar çıktığını söyleyen Honka Türkiye Kurucu Ortaklarından Mimar Orçun Aydın, pandemi ve sarsıntıdan ötürü bu yıl eserlerine artan bir ilgi oluştuğunu belirterek, “Evlerimize talep iki katına çıktı. Kütük meskenler için sipariş alındıktan sonra yaklaşık 5 ayda kurulabilirken, panel meskenler ise 2 ayda kurulabiliyor. Halihazırda Antalya, Dalaman ve Sakarya’da şantiyelerimiz devam ediyor” diye konuştu.
“İkinci el konutlar de satılıyor”
Sıfırdan prefabrik mesken yaptırmak isteyenler olduğu üzere, hazır prefabrik konutlara olan ilginin de yükseldiğini anlatan Yusuf Mert Yılmaz, “Özellikle 3 katlı prefabrik konutlar ve çelik prefabrik meskenlere olan talepte artış oldu” dedi. Çoklukla metrekare ünite fiyatlarının 1000 TL’den başlayan prefabrik meskenlerin tercih edildiğini söyleyen Yılmaz, prefabrik meskenlere en büyük talebi Balıkesir, Çorlu, Çayırova, Manisa ve İzmir bölgelerinde yaşayanlardan aldıklarını söyledi.
Dünya